一、項目簡介

二、應標須知

（一）投標公司條件

1、公司成立三年以上且經營狀況良好；具有獨立承擔本次招標內容的能力及相應資質；凡準備將本項目分包、轉包的，無論其是否最終議標成功，招標人都將與其終止合作。 

2、在各大城市有成功商業(yè)策劃定位項目、招商代理項目、商業(yè)銷售項目、后期運作成功的招商企業(yè)均可參與投標；

3、有豐富的商業(yè)地產項目策劃、規(guī)劃顧問服務經驗。

4、需具備豐富的商業(yè)資源與商管經驗；

5、公司管理制度完善、從業(yè)人員具備良好的職業(yè)操守。

（二）策劃內容

1.策劃要求：

1.1、提供項目發(fā)展總體定位；功能規(guī)劃分布研究；項目發(fā)展思路與方案研究；投資回報分析。以市場為導向，合理設計本項目功能板塊，并以詳實的數(shù)據(jù)分析為支撐，為各功能板塊提供案例比較。

1.2、策劃需具有前瞻性，統(tǒng)籌規(guī)劃，滿足迅速啟動和長遠發(fā)展的要求。堅持以人為本，同時滿足節(jié)約能源、環(huán)境友好、生態(tài)和詣的要求。

1.3、完成總體功能區(qū)域布局圖，各板塊提供示意效果圖。

1.4、對項目招商方面的整體業(yè)態(tài)構成、招商思路、節(jié)奏時機、公關活動提出建設性意見并可參與執(zhí)行。

 三、投標文件應包括以下內容

（一）投標書

1.內容：

1.1、應包含合作合同的主要條款、策劃方案（包括但不限于：服務內容、服務形式、擬為本項目所提供之工作流程、本項目服務團隊名錄及簡歷等）。在投標書中還應該簡要說明貴司目前正在服務的客戶及其基本情況；

1.2、針對項目做出綜合策劃方案，確保完成項目功能定位任務。

1.3、結合項目情況，針對性提出項目功能定位及策劃方向的各項建議，包括業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)構成配比、面積配比、主力店的構成等，提供綜合性招商策劃報告和方案。

14、針對確定的功能定位、策劃方案及業(yè)態(tài)劃分并提交招商方案，包括招商推廣時間、預計完成的招商時間、主力店、次主力店的進駐時間、總體租金目標、租金策略，招商策略、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、推廣費用等。

2.形式：

2.1圖文并茂的策劃書彩色A4圖冊3冊及電子文檔一份。

2.2完成《鹽城市美術館功能定位與可行性報告》。

（二）提案

提案中應包括以下部分內容：

1.根據(jù)項目初步定位、客戶定位及開發(fā)計劃，結合市場環(huán)境，確定項目的市場定位方向，提出推廣主題和推廣計劃；

2.了解策劃項目現(xiàn)況及發(fā)展趨勢，并結合項目作針對性分析；

3.結合項目特質，按項目的綜合狀況給出業(yè)態(tài)構架，并在此基礎上給核算出整體租金均價等

4.提交形式：以POWERPOINT的格式提案，并提供POWERPOINT電子文檔一份。

（三）其他

1、投標單位若有其他的合作方式和相關報價，也請予以提供。

2、提交的方案要求數(shù)據(jù)準確、全面、分析有深度、邏輯清晰，市場把握準確，重點突出，切合實際，要有創(chuàng)意、亮點，能充分體現(xiàn)、發(fā)揮項目優(yōu)勢。

四、招標流程

1.標書發(fā)放及基本資料提供：2014年12月10日

2.接受咨詢及答疑：2013年12月16日

3.提案截止時間：2014年12月19日14﹕30，提案同時提交投標書

4.評標：2014年12月19日14:30

五、項目資料

1.施工平面圖（只限于現(xiàn)有可提供圖紙）

2.項目區(qū)位圖

3.項目立面圖

4.消防及弱電圖

5.其它應提供的內容

（備注：以上資料提供三份書面版和一份電子版）

六、招標辦法

評審工作由招標人（企劃部）組織有關部門的專家組成評標委員會負責，評標委員會將綜合所報投標方案的創(chuàng)新性和可行性、服務內容等原則進行綜合評審，經評審合格后，招標人可考慮給予策劃補償費。對項目投標書中的任何疑問或表達不清的內容，評標委員會有權要求投標單位現(xiàn)場或書面予以澄清。

招標人對投標人提供的方案進行評標委員會評審, 合格后給予第一名優(yōu)秀方案5萬元設計補償費，第二、三名各3萬元設計補償費。對未進入前三名單位，評標委員會不需做出任何解釋說明。

招標人對支付設計補償費的各投標人設計方案，享有知識產權和所有權，有權使用此設計方案。

誠意邀請，

共襄盛舉！

本招標文件未提及或不詳之處請直接與我司聯(lián)系